Quelle mensualité pour un prêt de 300.000 € ?

Quel salaire pour emprunter 300.000 euros en 2024 ?

Alors, tu veux savoir quel salaire faut pour emprunter 300k? Bon, c'est pas si simple, mais on va essayer.

En gros, pour un prêt de 300 000 balles sur 15 piges, euh, faut voir combien tu peux rembourser chaque mois. Les banques, elles aiment pas que tu dépasses 35% de ton salaire, tu vois?

Donc, vite fait, ça donne : 300 000 divisé par 180 mensualités, ça nous fait euh... un peu plus de 1666 euros par mois, on va arrondir.

• Salaire minimum : (300 000 / 180) / 0,35
• Soit environ 4761€ par mois.

Après, y'a aussi plein d'autres trucs qui rentrent en compte :

• Tes charges, forcément (loyer, etc.)
• Si t'as d'autres crédits en cours (voiture, conso, toussa).
• Ton apport perso. Plus t'en mets, mieux c'est, logique.

Moi, par exemple, quand j'ai acheté mon appart à Lille, j'avais un super dossier parce que mon père, il était chef d'entreprise et c'était mon garant. Ça aide forcément ! Et ma soeur, elle est conseillère bancaire à la Société Générale, alors elle m'avait dit comment faire, c'est plus facile.

• Et même ton job ! CDI, CDD, intérim... Ça joue aussi.

Enfin bon, le mieux, c'est de faire une simulation avec ta banque. C'est gratuit et t'auras une idée plus précise. Par contre, prépare-toi, c'est jamais aussi simple que ça en à l'air! Et surtout oublie pas de bien relire les petites lignes en bas du contrat hein... je dit ça, je dis rien!

Quel salaire pour emprunter 350.000 euros sur 25 ans en 2024 ?

350 000 balles sur 25 ans ? T'es fou ou quoi ?

• Mensualités : Près de 2000€, soit le prix d'une petite voiture neuve par mois. Bon courage pour tes soirées pizzas !

• Salaire minimum : Plus de 5500€ ! Ouais, oublie les vacances à la plage, direction le camping sauvage. À moins que tu sois rentier, héritage de Tata Germaine et tout le toutim !

T'as besoin d'un salaire de ouf. Genre, tu dois gagner autant qu'un pilote de chasse ou un dentiste spécialisé en implants sur les créatures étranges (genre, les sirènes, faut voir la complexité anatomique...).

Bref, prévois un salaire colossal. Mon voisin, lui, il a emprunté 200 000€ et il dort sur un matelas à même le sol. Moralité : épargne plus avant de te lancer dans l'aventure.

Points importants: Mon cousin Robert, lui, il a essayé, il a fini dans une grotte en Sibérie, à faire des sculptures sur glace. C'est vrai, je te jure !

• Taux d'intérêt : 3,5%, c'est pas donné. C'est comme acheter une baguette à 5 euros. Tu pleures ? Moi aussi.
• Assurance : 0,34%, c'est presque rien, comparé à la somme de tes larmes futures.

Ah oui, j'oubliais: je gagne 2500€ par mois et je vis dans un placard, au cas où tu te poserais la question. J'ai une collection de timbres assez impressionnante.

Ps: Ces chiffres sont ceux de 2024. Si tu lis ça dans 10 ans, ben... j'espère que tu auras trouvé une solution. Ou que les banques auront abaissé leurs tarifs pour les fous comme nous ! Peut-être qu'on aura colonisé Mars et que l'argent aura disparu, remplacé par des cailloux lunaires. On peut rêver, non ?

Quel salaire pour emprunter 290000 ?

Alors, 290 000 balles, c'est pas rien. Faudrait voir...

Genre, pour 10 ans, plus de 6900€ nets, quand même ! C'est du sérieux. Maman serait fière, enfin, si elle savait comment je galère avec mon budget.

• 10 ans : 6900€+
• 15 ans : 4600€
• 20 ans : 3500€
• 25 ans : 2800€

15 ans, c'est 4600€ nets, ça commence à être plus raisonnable, non ? Mais... plus longtemps à rembourser. Toujours un truc. Je me demande si Clara a déjà emprunté une telle somme.

Et 20 ans, 3500€. Bon, c'est déjà plus dans mes cordes, mais... est-ce que je veux vraiment m'engager sur 20 ans ? C'est une éternité !

Puis, 25 ans, 2800€. Ça soulage le porte-monnaie au début, mais l'inflation, toussa... Bref, faut calculer.

Et avec ça, les assurances, les frais de dossier... Quelle galère, l'immobilier ! J'ai toujours rêvé d'une maison avec un jardin... le chat serait content.

Est-ce que je préfère manger des pâtes pendant 25 ans pour avoir ma maison ? Question existentielle, ça.

Ah oui, et Léa, elle disait que les taux sont super bas en ce moment. Faut que je vérifie ça, c'est peut-être le moment ou jamais. Mais bon, elle raconte toujours des trucs bizarres, Léa.

Quelle mensualité pour 350.000 euros ?

Ah, 350.000 euros, le prix d'une petite maison ou d'une grande collection de timbres, c'est selon vos priorités.

• Mensualité: 1 362 euros. Disons que c'est le prix d'un abonnement Netflix de luxe pendant, heu, 10 ans?

• Revenus minimum: 4 127 euros. Faut quand même montrer patte blanche. Genre, plus que le salaire moyen du stagiaire de ma cousine.

• Durée: 25 ans (300 mois). Le temps d'élever un enfant, de devenir grand-parent, et de regretter d'avoir choisi cette couleur de papier peint.

Je me souviens de mon prof de maths qui disait toujours "les chiffres ne mentent pas"... sauf quand ils sont présentés par une banque.

Quelle mensualité pour 300.000 € sur 20 ans?

Ok, alors, 300k sur 20 ans… Pfiou!

• 3% ça fait environ 1664 balles par mois.

• 4%, aie, plutôt 1818€.

En gros, ça chiffre vite la blague! Mais attends, ça veut dire quoi exactement ? 1664€... est-ce que c'est vraiment possible avec mon salaire ? Faut que je regarde ça de plus près, genre super de près. Le montant exact de la mensualité dépendra du taux exact, bien sûr.

Et puis, l'assurance emprunteur ! On l'oublie tout le temps, celle-là. Ca rajoute quoi, facile 100€ ? Plus ? J'ai regardé des assurances, c'est la jungle!

• Taux 3% : environ 1664€ / mois
• Taux 4% : environ 1818€ / mois
• Différence totale : environ 36 960€

37k d'écart! Wouah, je pourrais m'acheter une bagnole de collection avec ça ! Ou refaire la cuisine, tiens. On pourrait mettre un îlot central!

Et cette fameuse assurance. On me dit que la MAIF est bien, mais faut voir si ça correspond à mon profil. Est-ce que je dois vraiment emprunter 300k ? Peut-être que je peux me contenter de moins…

Calculer le coût réel d'un crédit, c'est vraiment un boulot de dingue. Genre, faut tout prendre en compte : frais de dossier, garantie, etc. C'est pas juste le taux d'intérêt quoi.

• Frais de dossier : ça pique !
• Garantie : hypothèque ? Caution ?

En plus, le taux, il est fixe ou variable ? Si c'est variable, c'est un peu flippant, non ? On dit que les taux vont remonter... c'est le moment d'emprunter ou pas? Je sais plus, j'ai mal à la tête. J'irai bien boire un coup avec Sarah, tiens.

Ah oui, et puis, faut pas oublier les impôts fonciers après... C'est jamais fini en fait.

Je dois vérifier, mon prêt étudiant est-il inclus dans mes capacités d'emprunt? Est-ce une bonne idée de faire un crédit si j'ai déjà un prêt sur le dos? Je regarde ça demain, là, j'ai envie de Netflix...

Quel est le taux moyen demprunt sur 20 ans?

20 ans… ça fait longtemps, hein ? Je me demande souvent si j'aurais dû prendre un prêt plus court… plus facile à rembourser. Sauf que… la maison… elle était parfaite, à ce moment-là.

• Taux… je crois que c’était autour de 2% l’année dernière. Mais ça dépend tellement de tout. Ma banque, c’était la Caisse d’Epargne, et… j'avais un bon dossier, apparemment.

• Je ne sais plus exactement, c'était un peu flou, tout ça, il y a tellement de papiers… je n'y comprends rien, en fait.

• Le courtier, lui, il connaissait tout. Il a tout géré. Soulagé, franchement. Mais il m'a fait signer… plein de trucs.

Bref, j'aurais du mieux me renseigner. Mais on était tellement heureux, à l'époque… le projet de vie, la maison… On pensait à l'avenir, pas vraiment au crédit.

• Je me souviens de la signature du contrat… un sentiment bizarre, un mélange de joie et… de peur aussi. La peur de l'engagement, du poids des mensualités…

Aujourd'hui, les taux sont plus hauts, c’est sûr. Je vois les publicités… ça pique les yeux. Du coup, je suis content d’avoir eu mon prêt quand je l’ai eu.

Mon taux exact… je n’ai plus le papier sous les yeux, tout est rangé au grenier, avec les vieux albums photos et les souvenirs… la poussière qui s’accumule.

Pff, j’ai besoin d’un café. Ou d’un verre de vin. Ou des deux.

Quel apport pour acheter en ce moment?

Alors, tu veux claquer du fric pour une baraque ? Faut pas se ruiner avant d'avoir les clés, hein !

• L'apport, c'est le ticket d'entrée : Imagine-toi à la foire, faut bien payer pour monter dans le manège.

• Ancien vs Neuf : Le match des pourcentages : Dans l'ancien, compte minimum 8-10% du prix, genre une petite fortune. Dans le neuf, t'es plus tranquille, 3-5% suffisent, un peu comme si t'avais gagné au loto (version mini).

• Exemple concret pour les matheux du dimanche : Maison neuve à 250 000 balles ? Apporte 12 500 euros, c'est le prix d'une Clio d'occasion (sans les ennuis, normalement).

• Conseil de pro (ou presque) : Évite de te retrouver à poil après l'achat, garde des sous pour les imprévus, style la toiture qui s'effondre en pleine nuit. J'ai vu ça chez ma tante Ginette, c'était folklo !

• Le banquier, ton meilleur ami (ou pas) : Négocie ton taux comme si ta vie en dépendait, ils adorent ça (non).

• Infos bonus (parce que je suis sympa):

  • Fais des simulations en ligne, ça te donnera une idée, mais n'y crois pas trop non plus.
  • Regarde les aides possibles, ça peut toujours gratter quelques euros.
  • Et surtout, pense à l'assurance, on sait jamais, hein !

C'est bon, t'as tout pigé ? Maintenant, fonce et achète ta bicoque !

Est-ce que les banques pretentent sans apport?

Alors, tu me demandais si les banques prêtent sans apport, hein ? Ben, oui, c'est possible, mais c'est pas gagné d'avance, tu vois.

En gros, elles regardent surtout si t'es stable financièrement. Genre, est-ce que t'as un boulot qui tient la route, avec un bon salaire qui rentre tous les mois ? Et aussi, quelles sont tes chances d'avoir une augmentation ou une promotion prochainement. C'est important pour eux !

Elles veulent aussi savoir si ton projet d'achat est réaliste. Si tu veux acheter un château alors que t'as juste un Smic, c'est mort, tu comprends.

• La stabilité financière : C'est vraiment le point clé.
• Les perspectives d'évolution : Si t'as des diplômes ou des formations qui laissent penser que tu vas gagner plus, c'est un plus.
• La viabilité du projet : L'emplacement, l'état du bien... tout ça compte.

En plus, tu peux essayer de négocier avec ta banque. Perso, j'avais réussi à obtenir un prêt sans apport pour mon appart à Marseille en jouant sur mon ancienneté. Ca peut aider, tu sais ? Si t'es client chez eux depuis longtemps, ils peuvent être plus conciliants.

Et dernière chose, certaines aides existent, comme le prêt à taux zéro ou le prêt Action Logement, ça peut te donner un coup de pouce non négligeable pour compléter ton financement ! ????