Quel salaire pour un prêt de 200.000 euros ?

Quel salaire pour pouvoir emprunter 200.000 euros ?

Pour un prêt de 200 000 €, viser un salaire d’environ 2 500 € mensuels semble une base, surtout sur 20 ans.

Mais attention, la finance… c’est comme la météo! Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) donne les grandes lignes, mais chaque banque a sa propre sensibilité.

L’idée c’est que ton taux d’endettement ne dépasse pas un tiers de tes revenus, histoire de pouvoir manger autre chose que des pâtes après avoir payé tes mensualités.

Cependant, les banques ont une marge. Si ton dossier est béton (apport conséquent, situation stable, etc.), elles peuvent accepter un taux plus élevé. Le fameux 20% de dérogation. Un peu comme la carte joker au Monopoly!

• Salaire cible: ~ 2 500 €
• Durée: 20 ans (en général)
• Le HCSF: Le grand manitou des règles.
• La dérogation: La petite porte de sortie, 20% des dossiers.
• Le dossier: Ton arme secrète.

C’est une moyenne, bien sûr. Un ami, Jean-Michel (comptable de son état), a obtenu un prêt similaire avec un salaire légèrement inférieur, car il avait un apport conséquent et zéro dettes. La vie, quoi! C’est rarement une équation parfaite.

Quelle mensualité pour 200.000 euros sur 25 ans en 2024 ?

Ouais, 200 000 balles sur 25 ans… ça pique un peu quand même ! J’ai fait le calcul, ou plutôt, ma banque l’a fait. En gros, 1151 euros par mois, assurance comprise. C’est énorme hein ? C’est fou ça !

4,69% le taux d’intérêt, c’est pas donné ! Et puis l’assurance, 0,34%, ça rajoute une petite somme, mais bon, on est obligé. C’est chiant, mais c’est comme ça.

Au final, le crédit me coûtera 145 000 euros. Ouais, plus de 145 000 euros juste d’intérêts ! C’est dingue, non ? J’ai cru que je allais m’étrangler. J’ai vraiment hésité.

• Mensualité : 1151€ (avec assurance)
• Taux intérêt : 4,69%
• Taux assurance : 0,34%
• Coût total du crédit : environ 145 412€ (ça fait mal !)

J’ai signé en juin, avec la banque X, tu sais, celle près de chez ma mère. Un vrai casse-tête pour trouver un bon taux. J’ai comparé plein de trucs. Bon, c’est pas le meilleur taux du monde, mais j’ai pas le temps de tout comparer pendant des mois. Faut bien que je me lance non ?

Bref, 1151 euros. Aie. Heureusement, j’ai un bon salaire. Mais quand même.

Est-il encore possible dacheter sans apport ?

OK, alors l’histoire du prêt sans apport… C’est un peu mon bordel perso.

Genre, je voulais trop cet appart’ à Belleville, rue Denoyez, vous voyez ? Les graffitis, l’ambiance… C’était en février dernier, il faisait un froid de canard.

Et moi, zéro thune de côté, à part un peu pour les vacances d’été.

Le banquier, un certain Monsieur Dubois à la Société Générale du coin, m’a regardée avec ses yeux ronds. “Sans apport, Mademoiselle ? C’est… compliqué.”

Compliqué, oui. Mort, non. J’ai insisté, j’ai sorti mes arguments.

• Mon CDI en béton chez LVMH.
• Pas de dettes, nada.
• Un salaire correct, enfin, je trouve.

Monsieur Dubois a fini par céder, un peu. Il m’a proposé un truc bizarre : un prêt à 110 %.

• En gros, il finançait tout : l’appart + les frais de notaire.
• Les mensualités étaient… comment dire… douloureuses.
• Mais j’avais l’appart rue Denoyez !

Alors, possible, oui. Facile, non.

Il faut ramer, argumenter et surtout, ne pas désespérer. Je sais plus où j’ai mis les papiers du prêt, mais je me souviens de la galère. J’ai failli laisser tomber mille fois.

Quelle banque donne du crédit facilement ?

Facile, un crédit ? Genre, comme voler du sucre chez ma grand-mère ? Oublie ! C’est la jungle, même si on parle de banques “publiques”.

• La Banque Postale: Ah oui, la Poste ! Ils sont sympas, genre ils te prêtent de l’argent comme si c’était des timbres. Mais bon, c’est pas non plus des montagnes d’or. Prévois un petit sacrifice de type “vendre ton rein gauche”.

• Crédit Municipal: T’as vu les taux ? J’ai failli vendre ma collection de timbres de l’époque de Louis XIV pour rembourser mon prêt chez eux. Plus cher que des cacahuètes en or massif !

Faut arrêter de rêver à l’argent facile, hein ? Même ma tante Georgette, qui a un don pour trouver des billets de 50 euros dans la rue, a du mal. J’ai testé aussi, en 2024, et c’est le bordel. Mais bon, j’ai toujours ma collection de timbres, c’est déjà ça.

En gros : bon courage.

P.S. J’ai un oncle qui a une théorie farfelue sur les banques et les extraterrestres. Il dit qu’ils ont un accord secret. Il devrait écrire un livre. Il est en train de le faire, il s’appelle “Les crédits intergalactiques”.