Quelles sont les conditions d'acquisition de la possession ?

Acquisition de la Possession : Conditions à Remplir

L’acquisition de la possession, fondement de nombreux droits réels, est soumise à des conditions strictes établies par la loi et la jurisprudence. Ces conditions visent à garantir la stabilité des droits de propriété et à prévenir les usurpations.

1. Détention continue

Le possesseur doit avoir un contrôle matériel ininterrompu sur le bien. Toute interruption, volontaire ou non, remet en cause la possession. Un départ temporaire ou une mise à disposition d’un tiers ne suffisent pas à interrompre la possession si l’intention de conserver le contrôle est maintenue.

2. Possession paisible

La possession doit s’exercer sans violence, clandestinité ou précarité. Le possesseur ne doit pas être gêné ou troublé dans sa jouissance du bien. Une possession violente ou clandestine peut être invalidée par la preuve contraire.

3. Possession publique

La possession doit être connue et visible par les tiers. Le possesseur doit manifester clairement ses actes de propriétaire, tels que l’exploitation du bien, l’entretien ou l’exercice de ses droits. Une possession dissimulée ou ambiguë ne sera pas protégée.

4. Possession non équivoque

Les actes du possesseur doivent être suffisamment précis pour indiquer sa volonté d’exercer pleinement ses droits de propriétaire. Une simple occupation ou une simple détention ne suffisent pas à caractériser la possession.

5. Possession à titre de propriétaire

Le possesseur doit exercer ses droits de propriétaire exclusifs, notamment le droit d’utiliser, de disposer et de revendiquer le bien. Il ne peut pas détenir le bien pour le compte d’un tiers ou dans le cadre d’un mandat.

Présomption de bonne foi

En général, la possession est présumée de bonne foi, ce qui signifie que le possesseur est présumé agir en tant que véritable propriétaire. Cette présomption peut être renversée si la mauvaise foi du possesseur est prouvée par une partie adverse.

Critères jurisprudentiels

La jurisprudence a précisé ces critères pour valider l’acquisition de la possession :

• Corps certain : Le bien doit être identifiable et distinct.
• Aptitude à l’appropriation : Le bien doit être susceptible d’être possédé.
• Animus possidendi : L’intention du possesseur d’exercer ses droits de propriétaire doit être évidente.

En remplissant ces conditions, l’acquisition de la possession permet au possesseur d’invoquer une protection juridique contre toute atteinte à ses droits et de prescrire l’usucapion, c’est-à-dire l’acquisition de la propriété par la possession prolongée.